Les deux groupes d'investissement allemands de l'asaa, spécialisés dans le domaine de la santé et des soins, suivent un processus d'investissement fortement axé sur la qualité, tant pour le développement de nouveaux biens immobiliers que pour la gestion des biens existants. L'accent mis sur l'assurance qualité se fait à plusieurs niveaux et la mise en œuvre est assurée par notre équipe expérimentée et éprouvée sur place en Allemagne.

Notre stratégie se concentre sur les biens immobiliers utilisés par des exploitants solides en tant que locataires généraux à long terme. Ces biens immobiliers dits « à locataire unique » garantissent des revenus stables et à long terme grâce à des contrats de location d'une durée idéale de 20 à 25, voire 50 ans. Dans la mesure du possible, nous privilégions les modèles d'exploitation refinancés par l'État, qui offrent un niveau de sécurité supplémentaire.

En raison de notre durée de détention à long terme, la qualité de la construction et de l'entretien est une priorité absolue. Notre stratégie qualité comprend six étapes : elle commence par des partenariats stables, parfois exclusifs, avec des promoteurs immobiliers, suivis de l'achat direct de terrains et d'un accompagnement intensif des projets. Les normes de qualité sont clairement communiquées et leur respect est contrôlé par des organismes de certification externes tels que DEKRA ou TÜV. De plus, nos propres experts effectuent des contrôles qualité directs, soutenus par des entretiens personnels réguliers avec les promoteurs.

La sélection rigoureuse et le suivi attentif de nos locataires sont tout aussi importants pour nous. Grâce à des contrats flexibles conclus à un stade précoce, à une communication directe régulière et à un suivi standardisé des locataires, nous garantissons la stabilité économique à long terme de nos partenaires locataires. En outre, dans le domaine des soins et des résidences services, nous avons préparé des mesures de gestion provisoire afin de garantir l'utilisation continue des biens immobiliers même en cas d'insolvabilité.Notre concept d'implantation accorde une importance particulière au potentiel de plus-value future. Lors du choix des emplacements, nous tenons compte des possibilités de développement à long terme sur au moins une ou deux périodes de location (20 à 50 ans). La possibilité d'une utilisation alternative ultérieure, par exemple par la conversion de biens immobiliers commerciaux en logements ou par une densification avec des constructions résidentielles, est également importante.Cette gestion complète et approfondie de la qualité minimise les risques et crée des valeurs durables, conformément à notre philosophie d'investissement à long terme.