asaa Wohnimmobilien Plus Deutschland
Die Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Lagen sorgt auch in Deutschland für stabile Mieterträge mit niedrigen Leerstandsquoten. Dies gilt umso mehr für altersgerechte Wohnanlagen mit Betreuungsangebot, einem ausgeprägten Schwerpunkt dieser Anlagegruppe. Auch hier sorgt die demografische Entwicklung und die steigende Lebenserwartung für eine steigende Nachfrage, die auf ein begrenztes Angebot trifft.
Fokus auf betreutes Wohnen: Vorteile im Überblick
- Geringes Leerstandsrisiko: Die hohe Nachfrage und die besondere Wohnform führen zu einer niedrigen Leerstandsquote, was das Risiko für Investoren minimier
- Stabile und langfristige Einnahmen: Miet- oder Pachtverträge mit Betreibern von betreuten Wohnanlagen sind meist langfristig (20–25 Jahre) angelegt und beinhalten oft automatische Inflationsanpassungen. Dadurch sind die Einnahmen relativ sicher und inflationsgeschützt
- Niedrige Kosten: Die Betreibergesellschaft übernimmt in der Regel die Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung, was für den Investor einen minimalen Aufwand bei Verwaltungskosten und nicht-umlagefähigen Nebenkosten bedeutet (Double-Net-Mietverträge)
- Staatliche Förderung und steuerliche Vorteile: Investitionen in den Bereich betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien werden häufig staatlich gefördert und bieten steuerliche Vorteile, die die Rentabilität verbessern und Ausfallsquoten verringern können. Die Mieter sind zudem oft gemeinnützige Träge
- Wertsteigerungspotenzial: Durch die steigende Nachfrage, attraktive Lagen und den Mangel an altersgerechtem Wohnraum sind Immobilien für betreutes Wohnen oft wertsteigernd
- Sozial verantwortliche Investition: Investoren leisten einen gesellschaftlichen Beitrag, indem sie älteren Menschen ein sicheres, komfortables und betreutes Wohnumfeld ermöglichen
- Diversifikation gegenüber Kernanlagen, unabhängig von Wirtschaftszyklen und -trends
Die Anlagegruppe richtet sich an in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der beruflichen Vorsorge.
Anlagestrategie
Die Anlagegruppe asaa «Wohnimmobilien Plus Deutschland» verfolgt das Ziel, durch Errichtung und Erwerb von Liegenschaften mit grösstenteils langfristigen Mietverträgen mit Betreibern (Single Tenant ) stabile und attraktive jährliche Renditen von mindestens 4% zu generieren.
Ein eigenes Team von Baufachleuten begleitet die gesamte Bauphase und laufende Verwaltung vor Ort in einem engmaschigen Prozess der Qualitätssicherung und Vermeidung von Risiken.
Portfoliostruktur
Die PAT BVG hat in diese Anlagegruppe elft im Bau befindliche Immobilien eingebracht, so dass sich interessierte Pensionskassen an einem attraktiven Portfolio beteiligen können. Neu der elf derzeit im Bau befindlichen Liegenschaften gehören zu dem attraktiven Segment des betreuten Wohnens.
