asaa Gesundheitsimmobilien Deutschland

Der demografische Wandel verändert nicht nur die Gesellschaft, sondern auch den heutigen und zukünftigen Bedarf für die Gesundheits- und Pflegeversorgung. Die geburtenstärksten Jahrgänge erreichen zunehmend das Seniorenalter. Das Verhältnis von pflegebedürftigen Senioren und den pflegefähigen Generationen verschiebt sich weiter. Dies und die weiter steigende Lebenserwartung erhöhen die Nachfrage nach Pflegeheimen und anderen Gesundheitsimmobilien.

Für Schweizer Pensionskassen bietet sich dadurch die Chance, vom steigenden Bedarf und dem vorteilhaften Risiko-Ertragsprofil zu profitieren. Zugleich können sie ihre oft auf Schweizer Kernsegmente ausgerichteten Immobilienanlagen diversifizieren. Hinzu kommt, dass Gesundheitsimmobilien eine positive gesellschaftliche Wirkung erzielen.

• Geringes Leerstandsrisiko: Die hohe Nachfrage und die besondere Wohnform führen zu einer niedrigen Leerstandsquote, was das Risiko für Investoren minimiert
• Stabile und langfristige Einnahmen: Miet- oder Pachtverträge mit Betreibern von betreuten Wohnanlagen sind meist langfristig (20–25 Jahre) angelegt und beinhalten oft automatische Inflationsanpassungen. Dadurch sind die Einnahmen relativ sicher und inflationsgeschützt
• Niedrige Kosten: Die Betreibergesellschaft übernimmt in der Regel die Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung, was für den Investor einen minimalen Aufwand bei Verwaltungskosten und nicht-umlagefähigen Nebenkosten bedeutet (Double-Net-Mietverträge)
• Staatliche Förderung und steuerliche Vorteile: Investitionen in den Bereich betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien werden häufig staatlich gefördert und bieten steuerliche Vorteile, die die Rentabilität verbessern und Ausfallsquoten verringern können. Die Mieter sind zudem oft gemeinnützige Träger
• Wertsteigerungspotenzial: Durch die steigende Nachfrage, attraktive Lagen und den Mangel an altersgerechtem Wohnraum sind Immobilien für betreutes Wohnen oft wertsteigernd
• Sozial verantwortliche Investition: Investoren leisten einen gesellschaftlichen Beitrag, indem sie älteren Menschen ein sicheres, komfortables und betreutes Wohnumfeld ermöglichen
• Diversifikation gegenüber Kernanlagen, unabhängig von Wirtschaftszyklen und -trends

Die Anlagegruppe asaa Gesundheitsimmobilien Deutschland investiert deutschlandweit bevorzugt in in Pflege- und Gesundheitsimmobilien. Unser Ziel ist es, durch Errichtung und Erwerb von Liegenschaften mit langfristigen Mietverträgen (Single Tenant mit Betreibern) stabile und attraktive jährliche Renditen von deutlich über 4 % zu generieren.

Ein eigenes Team von Baufachleuten begleitet die gesamte Bauphase und laufende Verwaltung vor Ort in einem engmaschigen Prozess der Qualitätssicherung und Vermeidung von Risiken.

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