Notre objectif : optimisation, équité et responsabilité
L'objectif de l'asaa est de pouvoir exploiter efficacement les avantages de la diversification et les possibilités d'optimisation en regroupant les placements immobiliers avec des caisses de pension partageant les mêmes idées et d'élargir la base sur laquelle reposent la compétence et l'expérience du département immobilier éprouvé de PAT BVG. Avec sa stratégie d'investissement strictement axée sur la qualité et le long terme, l'asaa poursuit systématiquement les intérêts des assurés : elle vise des rendements stables, optimisés en termes de coûts et durables, sur la base d'une qualité de construction optimale et en tenant compte d'un impact social positif.
Taille avantageuse atteinte
L'asaa gère actuellement quatre groupes de placement immobiliers en Suisse et en Allemagne, pour un patrimoine total d'environ 1,25 milliard de francs suisses. Avec les apports en nature supplémentaires prévus de la PAT BVG, le volume devrait passer à environ 2,5 milliards de francs suisses au cours des prochaines années. La PAT LPP représente ainsi actuellement une grande partie des actifs sous gestion et agit également en tant que développeur de portefeuille grâce à son département immobilier expérimenté. La gestion de l'asaa est assurée par la société indépendante 1741 Fund Solutions.
Trois groupes de placement sur quatre ouverts
Les groupes de placement Immobilier commercial Suisse, Immobilier de santé Allemagne et Logement Plus Allemagne sont actuellement ouverts aux nouveaux investisseurs. Il est également possible d'intégrer des biens immobiliers détenus directement dans un groupe de placement existant ou dans son propre groupe de placement à titre d'apport en nature afin de bénéficier des avantages en termes de coûts, d'un effet de levier potentiel et de la grande expérience de l'équipe asaa.
Zoom sur les groupes de placement : immobilier commercial en Suisse et immobilier de santé en Allemagne
Notre groupe de placement Immobilier commercial Suisse investit dans des immeubles commerciaux destinés à la production, à l'exploitation et aux bureaux associés. Ces biens immobiliers se caractérisent par des baux indexés à long terme avec un ou plusieurs locataires, principalement sur la base de transactions de cession-bail. Les coûts de gestion immobilière sont donc relativement faibles. En outre, les charges non récupérables sont généralement minimisées grâce à des contrats dits « Dach- und Fachverträge » (contrats-cadres).
En savoir plus sur le groupe de placement Immobilier commercial Suisse
Le groupe de placement Immobilier de santé Allemagne, qui se concentre sur les établissements de soins et les résidences médicalisées, bénéficie d'une demande croissante, de subventions publiques et de locataires clés solvables et à long terme. Les caisses de pension peuvent ainsi s'assurer des revenus stables et solides, avec des biens situés dans des endroits présentant un potentiel de plus-value attractif. Le portefeuille est développé par PAT BVG, qui a commencé à investir dans l'immobilier de santé et de soins allemand il y a plus de dix ans. Il comprend principalement des maisons de retraite médicalisées neuves et de haute qualité, situées dans des emplacements triés sur le volet : un segment important sur le plan durable et également pertinent en termes d'ESG.
En savoir plus sur le groupe de placement Immobilier de santé Allemagne